3800 Rue CARUSO · Rawdon
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 86,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 260 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850186965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
62037850186965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 74 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 316 m · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 259 490 $ Poids 80 % |
| 2 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 547 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 466 390 $ Poids 76 % |
| 3 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 932 m · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 633 $ Poids 66 % |
| 4 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 415 281 $ Poids 61 % |
| 5 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 123 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge −35 556 $ | 411 671 $ Poids 60 % |
| 6 | 5336, rue de la Colline, Rawdon 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (6 383 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 590 209 $ Poids 44 % |
| 7 | 4558, rue la Salle, Rawdon 2025-03-18 · 829 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 373 959 $ Poids 43 % |
| 8 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 458 $ Poids 41 % |
| 9 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 590 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 771 $ Poids 40 % |
| 10 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 817 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 395 796 $ Poids 39 % |
| 11 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 472 871 $ Poids 37 % |
| 12 | 4066, rue Circle, Rawdon 2025-03-10 · 954 m · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 382 637 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.