3810 Rue CARUSO · Rawdon
Valeur estimée
420 800 $
Autre · 3 524 $/m² · 119,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 202 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850186989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
62037850186989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 67 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5001, rue Koch, Rawdon 2026-07-02 · 686 m · Vendu 575 000 $ (5 116 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 405 $ Poids 76 % |
| 2 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 582 520 $ Poids 61 % |
| 3 | 4597, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-12-04 · 848 m · Vendu 267 500 $ (2 430 $/m²) 110,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 275 786 $ Poids 58 % |
| 4 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 618 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −35 013 $ | 333 375 $ Poids 50 % |
| 5 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 503 447 $ Poids 50 % |
| 6 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 371 060 $ Poids 48 % |
| 7 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 547 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 426 143 $ Poids 45 % |
| 8 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 996 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 118 993 $ Poids 44 % |
| 9 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 124 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 495 218 $ Poids 43 % |
| 10 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 490 029 $ Poids 43 % |
| 11 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 923 m · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 415 501 $ Poids 41 % |
| 12 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 572 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 404 613 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.