3813 Rue CARUSO · Rawdon
Valeur estimée
852 400 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 246,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 395 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850187321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
594 600 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
62037850187321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 96 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5147, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-12-12 · 799 m · Vendu 1 165 000 $ (4 365 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −43 868 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 341 014 $ Poids 60 % |
| 2 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 577 m · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 439 408 $ Poids 47 % |
| 3 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 538 $ · Ajust. âge +68 255 $ | 932 793 $ Poids 38 % |
| 4 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 964 m · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +104 697 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 067 104 $ Poids 36 % |
| 5 | 7077, croissant du Lac, Rawdon 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 722 $/m²) 220,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +49 319 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 964 110 $ Poids 35 % |
| 6 | 5136, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-05-30 · 797 m · Vendu 725 000 $ (3 537 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +73 915 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 925 328 $ Poids 32 % |
| 7 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 504 m · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 021 927 $ Poids 32 % |
| 8 | 7026, croissant du Lac, Rawdon 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 743 000 $ (2 898 $/m²) 256,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +55 725 $ | 814 980 $ Poids 30 % |
| 9 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 831 078 $ Poids 28 % |
| 10 | 5152, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (3 586 $/m²) 222,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +43 034 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 923 992 $ Poids 22 % |
| 11 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +37 428 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 564 635 $ Poids 11 % |
| 12 | 4884, Rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 72 750 $ (251 $/m²) 289,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 231 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 91 870 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.