3816 Rue CARUSO · Rawdon
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 65,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 107 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850187982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
62037850187982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 28 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4347, Boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-03-24 · 381 m · Vendu 400 000 $ (6 421 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 427 784 $ Poids 85 % |
| 2 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2026-04-24 · 601 m · Vendu 345 000 $ (6 095 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 366 345 $ Poids 60 % |
| 3 | 4969, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (4 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 272 424 $ Poids 38 % |
| 4 | 3022, rue Linda, Rawdon 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (6 743 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 455 299 $ Poids 32 % |
| 5 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 260 778 $ Poids 30 % |
| 6 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 332 154 $ Poids 28 % |
| 7 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2024-09-16 · 601 m · Vendu 170 000 $ (3 004 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 207 913 $ Poids 24 % |
| 8 | 4541, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-28 · 437 m · Vendu 226 000 $ (3 831 $/m²) 59 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 264 056 $ Poids 24 % |
| 9 | 4551, rue Champlain, Rawdon 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 028 $/m²) 78,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 175 807 $ Poids 16 % |
| 10 | 4501, rue Frontenac, Rawdon 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 083 $ Poids 15 % |
| 11 | 4991, rue Saint-Georges, Rawdon 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 481 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 287 865 $ Poids 13 % |
| 12 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 339 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.