3841 Rue CARUSO · Rawdon
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 150,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 293 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850188242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
62037850188242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 88 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 553 m · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 421 $ Poids 61 % |
| 2 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 301 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 538 044 $ Poids 50 % |
| 3 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 672 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge +35 013 $ | 446 148 $ Poids 38 % |
| 4 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 883 $ Poids 32 % |
| 5 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 521 886 $ Poids 32 % |
| 6 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +35 230 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 588 $ Poids 30 % |
| 7 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 580 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 798 080 $ Poids 30 % |
| 8 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −45 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 462 $ Poids 28 % |
| 9 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 382 397 $ Poids 28 % |
| 10 | 4948, de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 303 $/m²) 155 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 659 722 $ Poids 25 % |
| 11 | 4276, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-08-26 · 809 m · Vendu 70 267 $ (507 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +351 $ | 87 677 $ Poids 24 % |
| 12 | 5126, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 445 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 909 764 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.