3960 Rue FOREST HILL · Rawdon
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 96,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 108,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 102 500 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850197890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
62037850197890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 32 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 178 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 425 538 $ Poids 70 % |
| 2 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 486 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 359 $ Poids 69 % |
| 3 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 406 m · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 228 612 $ Poids 63 % |
| 4 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 487 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 625 $ Poids 60 % |
| 5 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 627 $ Poids 60 % |
| 6 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 190 547 $ Poids 57 % |
| 7 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 039 $ Poids 50 % |
| 8 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 911 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 363 371 $ Poids 49 % |
| 9 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 448 203 $ Poids 49 % |
| 10 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 1000 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 365 $ Poids 44 % |
| 11 | 4394, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-10-17 · 116 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 240 $ Poids 41 % |
| 12 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 302 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 540 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.