4085 Rue CIRCLE · Rawdon
Valeur estimée
208 500 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 53 m² · constr. 1977 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 65 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850201259100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
62037850201259100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 8 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (6 095 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 351 485 $ Poids 39 % |
| 2 | 4998, Rue Koch, Rawdon 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (5 482 $/m²) 45,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 288 438 $ Poids 36 % |
| 3 | 4347, Boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 421 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 414 692 $ Poids 26 % |
| 4 | 4541, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-28 · 705 m · Vendu 226 000 $ (3 831 $/m²) 59 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 255 360 $ Poids 20 % |
| 5 | 3061, rue Linda, Rawdon 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 84 000 $ (1 799 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +840 $ | 98 290 $ Poids 16 % |
| 6 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (3 004 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 200 590 $ Poids 15 % |
| 7 | 3043, Rue Donald, Rawdon 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 78 000 $ (1 413 $/m²) 55,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 83 076 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.