3976 Rue CENTRALE · Rawdon
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 55,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,2 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 92 400 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850211121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
62037850211121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 24 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (6 095 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 330 389 $ Poids 46 % |
| 2 | 4347, Boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 421 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 389 360 $ Poids 38 % |
| 3 | 4998, Rue Koch, Rawdon 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (5 482 $/m²) 45,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 274 589 $ Poids 33 % |
| 4 | 4541, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-28 · 594 m · Vendu 226 000 $ (3 831 $/m²) 59 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 241 322 $ Poids 25 % |
| 5 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (3 004 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 190 195 $ Poids 18 % |
| 6 | 3061, rue Linda, Rawdon 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 84 000 $ (1 799 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 93 578 $ Poids 15 % |
| 7 | 3043, Rue Donald, Rawdon 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 78 000 $ (1 413 $/m²) 55,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 353 $ Poids 6 % |
| 8 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 594 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.