4051 Chemin LAC-BRENNAN · Rawdon
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 216,9 m² · constr. 1988 · terrain 6 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 226,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 291 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850211872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
62037850211872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 90 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7077, croissant du Lac, Rawdon 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 722 $/m²) 220,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 764 963 $ Poids 59 % |
| 2 | 5136, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-05-30 · 952 m · Vendu 725 000 $ (3 537 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 745 581 $ Poids 43 % |
| 3 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 058 $ Poids 33 % |
| 4 | 5152, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (3 586 $/m²) 222,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 774 499 $ Poids 30 % |
| 5 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 941 472 $ Poids 30 % |
| 6 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −72 270 $ | 736 171 $ Poids 30 % |
| 7 | 7026, croissant du Lac, Rawdon 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (2 898 $/m²) 256,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −57 232 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 641 633 $ Poids 27 % |
| 8 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 941 540 $ Poids 19 % |
| 9 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +60 432 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 669 245 $ Poids 17 % |
| 10 | 5139, rue de la Promenade du Lac, Rawdon 2024-07-16 · 842 m · Vendu 950 000 $ (5 272 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +96 740 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 127 090 $ Poids 15 % |
| 11 | 5798, avenue de la Terrasse, Rawdon 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 468 $/m²) 241,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −29 861 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 167 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.