4158 Chemin LAC-BRENNAN · Rawdon
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 94,7 m² · constr. 2013 · terrain 11 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 440,5 m²
Frontage
144,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 301 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850216181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
62037850216181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 84 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2026-06-04 · 550 m · Vendu 320 000 $ (3 302 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 402 $ Poids 85 % |
| 2 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 788 m · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 028 $ Poids 71 % |
| 3 | 4957, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-08-29 · 423 m · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 079 $ Poids 71 % |
| 4 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 303 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 068 $ Poids 55 % |
| 5 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 095 $ Poids 50 % |
| 6 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 269 471 $ Poids 45 % |
| 7 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −22 222 $ | 443 348 $ Poids 41 % |
| 8 | 4066, rue Circle, Rawdon 2025-03-10 · 479 m · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 408 472 $ Poids 39 % |
| 9 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2024-11-15 · 550 m · Vendu 297 000 $ (3 065 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 936 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 381 264 $ Poids 39 % |
| 10 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-09-10 · 788 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 051 $ Poids 27 % |
| 11 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 358 $ Poids 25 % |
| 12 | 5336, rue de la Colline, Rawdon 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (6 383 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 631 831 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.