5002 Rue MARCEL-LAPARE · Rawdon
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 100,4 m² · constr. 1986 · terrain 26 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 465,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 188 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850226085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
62037850226085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 62 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2026-06-04 · 481 m · Vendu 320 000 $ (3 302 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 325 014 $ Poids 87 % |
| 2 | 4957, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-08-29 · 344 m · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 336 547 $ Poids 72 % |
| 3 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 229 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 705 $ Poids 70 % |
| 4 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 826 m · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 085 $ Poids 60 % |
| 5 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 951 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 455 437 $ Poids 45 % |
| 6 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 434 362 $ Poids 41 % |
| 7 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2024-11-15 · 481 m · Vendu 297 000 $ (3 065 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 936 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 355 845 $ Poids 40 % |
| 8 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +5 408 $ | 260 450 $ Poids 37 % |
| 9 | 4066, rue Circle, Rawdon 2025-03-10 · 514 m · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +37 518 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 378 720 $ Poids 30 % |
| 10 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 394 361 $ Poids 28 % |
| 11 | 3999, Croissant Charland, Rawdon 2024-10-30 · 824 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 350 807 $ Poids 28 % |
| 12 | 5835, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 108 000 $ (972 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 122 460 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.