4972 Rue MARCEL-LAPARE · Rawdon
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 175,3 m² · constr. 2005 · terrain 39 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 919,9 m²
Frontage
128,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 263 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850237595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
62037850237595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 86 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 503 m · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 469 627 $ Poids 69 % |
| 2 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 746 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 555 311 $ Poids 29 % |
| 3 | 5618, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-27 · 947 m · Vendu 303 000 $ (1 849 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 372 853 $ Poids 19 % |
| 4 | 5011, rue des Chanterelles, Rawdon 2024-06-27 · 333 m · Vendu 356 000 $ (2 483 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 131 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge +28 480 $ | 490 208 $ Poids 17 % |
| 5 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 650 691 $ Poids 15 % |
| 6 | 5136, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 537 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −52 518 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 733 645 $ Poids 14 % |
| 7 | 5139, rue de la Promenade du Lac, Rawdon 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 272 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 098 184 $ Poids 12 % |
| 8 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −50 934 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 911 474 $ Poids 11 % |
| 9 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 850 241 $ Poids 10 % |
| 10 | 7019, Croissant du Lac, Rawdon 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +50 205 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 800 677 $ Poids 10 % |
| 11 | 4553, rue Bellevue, Rawdon 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 440 730 $ Poids 8 % |
| 12 | 4711, rue Ramsey, Rawdon 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 448 $/m²) 163,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 535 264 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.