3956 Rue OVERDALE · Rawdon
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 121,4 m² · constr. 2021 · terrain 9 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 395,3 m²
Frontage
158,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 253 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850240685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
62037850240685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 83 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 543 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 418 $ Poids 57 % |
| 2 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 600 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 496 184 $ Poids 44 % |
| 3 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 718 889 $ Poids 39 % |
| 4 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 443 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 565 828 $ Poids 39 % |
| 5 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +35 013 $ | 406 114 $ Poids 38 % |
| 6 | 3999, Croissant Charland, Rawdon 2024-10-30 · 492 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 522 $ Poids 34 % |
| 7 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 467 508 $ Poids 32 % |
| 8 | 5835, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (972 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 132 667 $ Poids 31 % |
| 9 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 612 093 $ Poids 29 % |
| 10 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 477 $ Poids 28 % |
| 11 | 4000, Croissant Charland, Rawdon 2024-09-24 · 517 m · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 450 503 $ Poids 28 % |
| 12 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 512 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.