3962 Rue OVERDALE · Rawdon
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 130,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 729 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 145 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850241780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
62037850241780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 46 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 466 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 127 488 $ Poids 45 % |
| 2 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 356 784 $ Poids 40 % |
| 3 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 545 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 456 746 $ Poids 40 % |
| 4 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 238 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −26 788 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 440 839 $ Poids 35 % |
| 5 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 618 062 $ Poids 33 % |
| 6 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 464 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 516 060 $ Poids 32 % |
| 7 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 433 790 $ Poids 32 % |
| 8 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 064 $ Poids 29 % |
| 9 | 3999, Croissant Charland, Rawdon 2024-10-30 · 436 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 382 555 $ Poids 27 % |
| 10 | 5835, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (972 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 136 944 $ Poids 23 % |
| 11 | 4000, Croissant Charland, Rawdon 2024-09-24 · 471 m · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 434 638 $ Poids 22 % |
| 12 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +36 531 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 529 767 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.