3997 Rue OVERDALE · Rawdon
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 160,2 m² · constr. 1944 · terrain 27 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 221,4 m²
Frontage
172,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 253 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850242128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
62037850242128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 81 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 244 m · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 067 $ Poids 78 % |
| 2 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 355 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 467 953 $ Poids 46 % |
| 3 | 5618, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-27 · 540 m · Vendu 303 000 $ (1 849 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 325 565 $ Poids 27 % |
| 4 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 802 832 $ Poids 21 % |
| 5 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −38 887 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 569 927 $ Poids 20 % |
| 6 | 7019, Croissant du Lac, Rawdon 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 753 781 $ Poids 20 % |
| 7 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge −35 013 $ | 388 744 $ Poids 20 % |
| 8 | 5011, rue des Chanterelles, Rawdon 2024-06-27 · 809 m · Vendu 356 000 $ (2 483 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 131 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 407 384 $ Poids 19 % |
| 9 | 5126, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (5 445 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 819 809 $ Poids 17 % |
| 10 | 5139, rue de la Promenade du Lac, Rawdon 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 272 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −52 719 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 958 631 $ Poids 16 % |
| 11 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +50 297 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 484 595 $ Poids 15 % |
| 12 | 4553, rue Bellevue, Rawdon 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 371 107 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.