4009 Rue OVERDALE · Rawdon
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 103,5 m² · constr. 1979 · terrain 13 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 681 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 211 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850243519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
62037850243519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 62 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2026-06-04 · 623 m · Vendu 320 000 $ (3 302 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 318 933 $ Poids 78 % |
| 2 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 172 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 114 639 $ Poids 75 % |
| 3 | 4957, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-08-29 · 451 m · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 330 656 $ Poids 67 % |
| 4 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 729 m · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 225 429 $ Poids 58 % |
| 5 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 744 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 441 560 $ Poids 51 % |
| 6 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 623 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 448 570 $ Poids 51 % |
| 7 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 714 m · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge −2 163 $ | 256 797 $ Poids 41 % |
| 8 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 387 617 $ Poids 40 % |
| 9 | 3999, Croissant Charland, Rawdon 2024-10-30 · 491 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 344 546 $ Poids 37 % |
| 10 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2024-11-15 · 623 m · Vendu 297 000 $ (3 065 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 936 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 350 201 $ Poids 35 % |
| 11 | 4000, Croissant Charland, Rawdon 2024-09-24 · 556 m · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 931 $ Poids 33 % |
| 12 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 584 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 412 232 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.