4952 Rue MARCEL-LAPARE · Rawdon
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 113,2 m² · constr. 1968 · terrain 7 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 617,1 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 183 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850246984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
62037850246984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 51 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 114 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 113 625 $ Poids 76 % |
| 2 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2026-06-04 · 373 m · Vendu 320 000 $ (3 302 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 949 $ Poids 66 % |
| 3 | 4957, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-08-29 · 202 m · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 330 672 $ Poids 55 % |
| 4 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 661 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 406 700 $ Poids 40 % |
| 5 | 3999, Croissant Charland, Rawdon 2024-10-30 · 598 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 341 310 $ Poids 36 % |
| 6 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 952 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 464 084 $ Poids 33 % |
| 7 | 4000, Croissant Charland, Rawdon 2024-09-24 · 672 m · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 406 173 $ Poids 31 % |
| 8 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 385 325 $ Poids 30 % |
| 9 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2024-11-15 · 373 m · Vendu 297 000 $ (3 065 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 936 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 350 216 $ Poids 30 % |
| 10 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 914 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 483 254 $ Poids 30 % |
| 11 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge −35 013 $ | 324 961 $ Poids 23 % |
| 12 | 3815, rue Liszt, Rawdon 2024-08-30 · 936 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 617 901 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.