3949 Rue LAPIERRE · Rawdon
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 191 m² · constr. 2006 · terrain 5 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 204,5 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 355 100 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850250475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
623 600 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
62037850250475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 94 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 310 m · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 491 362 $ Poids 59 % |
| 2 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 945 647 $ Poids 43 % |
| 3 | 5136, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-05-30 · 931 m · Vendu 725 000 $ (3 537 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 032 $ Poids 42 % |
| 4 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 982 m · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 360 841 $ Poids 37 % |
| 5 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 681 387 $ Poids 36 % |
| 6 | 7077, croissant du Lac, Rawdon 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 722 $/m²) 220,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −54 530 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 790 561 $ Poids 33 % |
| 7 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 848 $ Poids 28 % |
| 8 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +57 752 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 894 864 $ Poids 24 % |
| 9 | 5139, rue de la Promenade du Lac, Rawdon 2024-07-16 · 833 m · Vendu 950 000 $ (5 272 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 144 319 $ Poids 23 % |
| 10 | 5618, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-27 · 498 m · Vendu 303 000 $ (1 849 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 388 880 $ Poids 20 % |
| 11 | 5152, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (3 586 $/m²) 222,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −57 020 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 756 023 $ Poids 16 % |
| 12 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 904 m · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −60 686 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 928 641 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.