4012 Rue OVERDALE · Rawdon
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 58,7 m² · constr. 1959 · terrain 23 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 629,7 m²
Frontage
199,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 99 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850251539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
62037850251539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 29 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2026-04-24 · 861 m · Vendu 345 000 $ (6 095 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 337 807 $ Poids 68 % |
| 2 | 4347, Boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-03-24 · 958 m · Vendu 400 000 $ (6 421 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 396 991 $ Poids 60 % |
| 3 | 4969, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-09-30 · 711 m · Vendu 282 000 $ (4 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 258 020 $ Poids 38 % |
| 4 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2024-09-16 · 861 m · Vendu 170 000 $ (3 004 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 193 851 $ Poids 27 % |
| 5 | 4541, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-28 · 564 m · Vendu 226 000 $ (3 831 $/m²) 59 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −21 470 $ | 245 937 $ Poids 27 % |
| 6 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 241 676 $ Poids 22 % |
| 7 | 3022, rue Linda, Rawdon 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 474 000 $ (6 743 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −39 107 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 431 363 $ Poids 10 % |
| 8 | 4501, rue Frontenac, Rawdon 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 609 $ Poids 5 % |
| 9 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 395 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.