4039 Rue OVERDALE · Rawdon
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 163 m² · constr. 1989 · terrain 13 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 576,3 m²
Frontage
123 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 219 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850253639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
62037850253639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 78 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 99 m · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 421 024 $ Poids 80 % |
| 2 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 330 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 505 039 $ Poids 44 % |
| 3 | 5618, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-27 · 719 m · Vendu 303 000 $ (1 849 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 337 244 $ Poids 24 % |
| 4 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −33 982 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 578 026 $ Poids 23 % |
| 5 | 5011, rue des Chanterelles, Rawdon 2024-06-27 · 740 m · Vendu 356 000 $ (2 483 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 131 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 460 $ Poids 19 % |
| 6 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 810 019 $ Poids 18 % |
| 7 | 7019, Croissant du Lac, Rawdon 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 759 973 $ Poids 15 % |
| 8 | 4553, rue Bellevue, Rawdon 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 370 $ Poids 15 % |
| 9 | 5139, rue de la Promenade du Lac, Rawdon 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 272 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −45 339 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 989 762 $ Poids 15 % |
| 10 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 531 689 $ Poids 15 % |
| 11 | 5126, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (5 445 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +46 284 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 827 432 $ Poids 13 % |
| 12 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +55 038 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 489 337 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.