4940 Rue MARCEL-LAPARE · Rawdon
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 117,9 m² · constr. 2009 · terrain 4 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 535,8 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 228 700 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850255628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
62037850255628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 74 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 142 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 799 $ Poids 70 % |
| 2 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2026-06-04 · 436 m · Vendu 320 000 $ (3 302 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 710 $ Poids 55 % |
| 3 | 4957, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-08-29 · 273 m · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 190 $ Poids 45 % |
| 4 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 578 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 490 599 $ Poids 44 % |
| 5 | 3999, Croissant Charland, Rawdon 2024-10-30 · 515 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 736 $ Poids 35 % |
| 6 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 839 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 532 374 $ Poids 32 % |
| 7 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +24 509 $ | 390 861 $ Poids 30 % |
| 8 | 4000, Croissant Charland, Rawdon 2024-09-24 · 589 m · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 423 043 $ Poids 30 % |
| 9 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 878 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +51 550 $ · Ajust. âge −31 111 $ | 488 331 $ Poids 29 % |
| 10 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 258 $ Poids 28 % |
| 11 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2024-11-15 · 436 m · Vendu 297 000 $ (3 065 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 936 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 416 819 $ Poids 25 % |
| 12 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 520 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.