4945 Rue CHANTERELLES · Rawdon
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 137,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 263 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850257076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
62037850257076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 688 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 469 785 $ Poids 37 % |
| 2 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 731 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 485 744 $ Poids 31 % |
| 3 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −10 504 $ | 382 582 $ Poids 28 % |
| 4 | 5011, rue des Chanterelles, Rawdon 2024-06-27 · 388 m · Vendu 356 000 $ (2 483 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 131 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 931 $ Poids 28 % |
| 5 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +43 033 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 530 340 $ Poids 18 % |
| 6 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 425 818 $ Poids 18 % |
| 7 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 446 322 $ Poids 12 % |
| 8 | 5618, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-27 · 996 m · Vendu 303 000 $ (1 849 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 313 765 $ Poids 11 % |
| 9 | 5835, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 108 000 $ (972 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 140 541 $ Poids 11 % |
| 10 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 877 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 667 402 $ Poids 10 % |
| 11 | 4276, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 70 267 $ (507 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −7 027 $ | 76 930 $ Poids 10 % |
| 12 | 7019, Croissant du Lac, Rawdon 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 797 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.