3952 Rue FORTIER · Rawdon
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 144,7 m² · constr. 2009 · terrain 7 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 996,5 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 214 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850260544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
62037850260544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 77 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 302 m · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 439 607 $ Poids 56 % |
| 2 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 87 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 521 139 $ Poids 51 % |
| 3 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 862 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge +24 509 $ | 427 230 $ Poids 39 % |
| 4 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 480 446 $ Poids 30 % |
| 5 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 402 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +39 891 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 533 363 $ Poids 29 % |
| 6 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 745 $ Poids 29 % |
| 7 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 936 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 751 961 $ Poids 27 % |
| 8 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 862 $ Poids 23 % |
| 9 | 5126, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (5 445 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 837 233 $ Poids 22 % |
| 10 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 082 $ Poids 22 % |
| 11 | 4276, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 70 267 $ (507 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −4 567 $ | 81 188 $ Poids 21 % |
| 12 | 7019, Croissant du Lac, Rawdon 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 746 500 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.