4048 Rue OVERDALE · Rawdon
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 165,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 777,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 208 400 $ +110.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850263494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
62037850263494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 81 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 0 m · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 81 % |
| 2 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 253 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 537 836 $ Poids 43 % |
| 3 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 627 486 $ Poids 27 % |
| 4 | 5618, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-27 · 747 m · Vendu 303 000 $ (1 849 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 949 $ Poids 24 % |
| 5 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 816 950 $ Poids 19 % |
| 6 | 4553, rue Bellevue, Rawdon 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 431 084 $ Poids 17 % |
| 7 | 5011, rue des Chanterelles, Rawdon 2024-06-27 · 818 m · Vendu 356 000 $ (2 483 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 131 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 474 731 $ Poids 17 % |
| 8 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −71 829 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 890 578 $ Poids 17 % |
| 9 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 418 $ Poids 16 % |
| 10 | 5139, rue de la Promenade du Lac, Rawdon 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 272 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −38 221 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 063 379 $ Poids 16 % |
| 11 | 7019, Croissant du Lac, Rawdon 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 772 695 $ Poids 14 % |
| 12 | 4948, de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (3 303 $/m²) 155 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 684 166 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.