4928 Rue MARCEL-LAPARE · Rawdon
Valeur estimée
204 300 $
Chalet · 2 593 $/m² · 78,8 m² · constr. 1952 · terrain 3 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 166,8 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 100 $
Rôle antérieur 54 900 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850265074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
57 200 $
Rôle antérieur
54 900 $
ID provincial
62037850265074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 7 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-09-30 · 398 m · Vendu 282 000 $ (4 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 298 798 $ Poids 60 % |
| 2 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 563 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 410 $ Poids 60 % |
| 3 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 851 m · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 206 122 $ Poids 54 % |
| 4 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 943 m · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 173 532 $ Poids 50 % |
| 5 | 4066, rue Circle, Rawdon 2025-03-10 · 671 m · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 150 $ Poids 46 % |
| 6 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 323 612 $ Poids 38 % |
| 7 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 341 079 $ Poids 23 % |
| 8 | 4045, rue Circle, Rawdon 2024-06-17 · 789 m · Vendu 308 000 $ (3 662 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 214 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 350 889 $ Poids 21 % |
| 9 | 5336, rue de la Colline, Rawdon 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (6 383 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 515 449 $ Poids 21 % |
| 10 | 4558, rue la Salle, Rawdon 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 313 295 $ Poids 20 % |
| 11 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-09-10 · 943 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 159 857 $ Poids 19 % |
| 12 | 4500, rue Paré, Rawdon 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 657 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.