4909 Rue SUNNY HILL · Rawdon
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 137,8 m² · constr. 1962 · terrain 4 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 297,5 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 213 500 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850267559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
62037850267559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 76 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 714 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 862 $ Poids 37 % |
| 2 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 690 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 445 953 $ Poids 31 % |
| 3 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −35 013 $ | 358 345 $ Poids 30 % |
| 4 | 5011, rue des Chanterelles, Rawdon 2024-06-27 · 439 m · Vendu 356 000 $ (2 483 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 131 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 379 580 $ Poids 27 % |
| 5 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 377 504 $ Poids 20 % |
| 6 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +43 419 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 530 726 $ Poids 18 % |
| 7 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 446 661 $ Poids 11 % |
| 8 | 4276, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 70 267 $ (507 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −7 027 $ | 76 981 $ Poids 10 % |
| 9 | 5618, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (1 849 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 304 860 $ Poids 10 % |
| 10 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 914 $ Poids 10 % |
| 11 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 435 622 $ Poids 9 % |
| 12 | 4580, rue Queen, Rawdon 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 473 900 $ (3 711 $/m²) 127,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 032 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge −47 390 $ | 533 283 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.