4183 Rue OVERDALE · Rawdon
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 143 m² · constr. 2017 · terrain 3 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 148,4 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 279 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850268822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
62037850268822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 83 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 476 m · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 454 078 $ Poids 49 % |
| 2 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 718 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 527 080 $ Poids 40 % |
| 3 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +35 013 $ | 435 427 $ Poids 28 % |
| 4 | 5011, rue des Chanterelles, Rawdon 2024-06-27 · 471 m · Vendu 356 000 $ (2 483 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 131 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 457 234 $ Poids 28 % |
| 5 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 673 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 530 650 $ Poids 27 % |
| 6 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 320 $ Poids 19 % |
| 7 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +53 454 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 598 610 $ Poids 15 % |
| 8 | 5618, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (1 849 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 361 177 $ Poids 12 % |
| 9 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 388 $ Poids 11 % |
| 10 | 4276, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 70 267 $ (507 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −1 757 $ | 83 568 $ Poids 10 % |
| 11 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 495 247 $ Poids 10 % |
| 12 | 4580, rue Queen, Rawdon 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 473 900 $ (3 711 $/m²) 127,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 032 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge +47 390 $ | 637 712 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.