3981 Rue FORTIER · Rawdon
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 149,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 127 000 $ +177.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850270159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
62037850270159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 66 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 255 m · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 412 418 $ Poids 65 % |
| 2 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 5 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 601 $ Poids 52 % |
| 3 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 817 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 405 734 $ Poids 36 % |
| 4 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +33 233 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 449 991 $ Poids 27 % |
| 5 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 324 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +47 551 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 512 372 $ Poids 26 % |
| 6 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +32 176 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 466 475 $ Poids 25 % |
| 7 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 846 $ Poids 24 % |
| 8 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 822 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 712 447 $ Poids 22 % |
| 9 | 5618, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-27 · 670 m · Vendu 303 000 $ (1 849 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 330 825 $ Poids 22 % |
| 10 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −48 769 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 775 368 $ Poids 21 % |
| 11 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 333 507 $ Poids 20 % |
| 12 | 4276, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 70 267 $ (507 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −7 027 $ | 79 945 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.