4939 Rue MONTAGNE · Rawdon
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 111,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416,5 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 213 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850272051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
62037850272051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 70 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 453 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 978 $ Poids 71 % |
| 2 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2026-06-04 · 831 m · Vendu 320 000 $ (3 302 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 367 838 $ Poids 55 % |
| 3 | 4957, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-08-29 · 673 m · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 378 032 $ Poids 48 % |
| 4 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 479 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 460 833 $ Poids 46 % |
| 5 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 306 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 467 496 $ Poids 45 % |
| 6 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 773 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 767 $ Poids 45 % |
| 7 | 3999, Croissant Charland, Rawdon 2024-10-30 · 199 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 388 895 $ Poids 42 % |
| 8 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 439 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 502 802 $ Poids 40 % |
| 9 | 4000, Croissant Charland, Rawdon 2024-09-24 · 253 m · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 403 829 $ Poids 37 % |
| 10 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 869 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge +10 504 $ | 368 577 $ Poids 32 % |
| 11 | 3815, rue Liszt, Rawdon 2024-08-30 · 488 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 636 096 $ Poids 32 % |
| 12 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 932 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.