4887 Rue DUBOIS · Rawdon
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 77,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 139 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850273117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
62037850273117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 33 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 376 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 044 $ Poids 60 % |
| 2 | 4969, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-09-30 · 602 m · Vendu 282 000 $ (4 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 295 755 $ Poids 59 % |
| 3 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 687 m · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 204 227 $ Poids 57 % |
| 4 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 901 m · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 170 038 $ Poids 47 % |
| 5 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 320 262 $ Poids 45 % |
| 6 | 4066, rue Circle, Rawdon 2025-03-10 · 678 m · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 124 $ Poids 45 % |
| 7 | 4347, Boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 421 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +48 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 702 $ Poids 33 % |
| 8 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 334 900 $ Poids 30 % |
| 9 | 4558, rue la Salle, Rawdon 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge −19 493 $ | 307 637 $ Poids 24 % |
| 10 | 5336, rue de la Colline, Rawdon 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 547 000 $ (6 383 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 510 662 $ Poids 23 % |
| 11 | 4500, rue Paré, Rawdon 2024-07-10 · 890 m · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 630 $ Poids 22 % |
| 12 | 4045, rue Circle, Rawdon 2024-06-17 · 770 m · Vendu 308 000 $ (3 662 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 214 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 345 062 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.