4141 Rue OVERDALE · Rawdon
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 156,8 m² · constr. 1988 · terrain 5 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 255,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 230 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850277664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
62037850277664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 75 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 413 m · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 411 185 $ Poids 72 % |
| 2 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 642 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 494 358 $ Poids 42 % |
| 3 | 5011, rue des Chanterelles, Rawdon 2024-06-27 · 580 m · Vendu 356 000 $ (2 483 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 131 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 436 984 $ Poids 24 % |
| 4 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +37 727 $ · Ajust. âge −12 254 $ | 406 888 $ Poids 22 % |
| 5 | 5618, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (1 849 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 329 998 $ Poids 17 % |
| 6 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +43 645 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 451 403 $ Poids 15 % |
| 7 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −44 842 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 563 971 $ Poids 15 % |
| 8 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 520 468 $ Poids 14 % |
| 9 | 4553, rue Bellevue, Rawdon 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 140 $ Poids 13 % |
| 10 | 4276, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 70 267 $ (507 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −7 027 $ | 81 794 $ Poids 10 % |
| 11 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 794 105 $ Poids 9 % |
| 12 | 7019, Croissant du Lac, Rawdon 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 746 261 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.