4177 Rue OVERDALE · Rawdon
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 102 m² · constr. 2023 · terrain 3 155,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 155,5 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 243 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850278420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
62037850278420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2026-06-04 · 324 m · Vendu 320 000 $ (3 302 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 456 $ Poids 90 % |
| 2 | 4957, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-08-29 · 268 m · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 756 $ Poids 72 % |
| 3 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 400 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 445 $ Poids 69 % |
| 4 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 691 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 478 $ Poids 52 % |
| 5 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2024-11-15 · 324 m · Vendu 297 000 $ (3 065 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 936 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 392 452 $ Poids 41 % |
| 6 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 522 $ Poids 41 % |
| 7 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 785 $ Poids 40 % |
| 8 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 912 $ Poids 39 % |
| 9 | 3999, Croissant Charland, Rawdon 2024-10-30 · 622 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 995 $ Poids 33 % |
| 10 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 278 694 $ Poids 32 % |
| 11 | 4000, Croissant Charland, Rawdon 2024-09-24 · 691 m · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 421 619 $ Poids 30 % |
| 12 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 639 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 465 228 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.