4171 Rue OVERDALE · Rawdon
Valeur estimée
226 600 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 62,3 m² · constr. 1964 · terrain 2 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 90 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850278880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
62037850278880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 11 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-09-30 · 387 m · Vendu 282 000 $ (4 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 265 324 $ Poids 61 % |
| 2 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2026-04-24 · 972 m · Vendu 345 000 $ (6 095 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 357 403 $ Poids 56 % |
| 3 | 4347, Boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 421 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 418 548 $ Poids 41 % |
| 4 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2024-09-16 · 972 m · Vendu 170 000 $ (3 004 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 203 507 $ Poids 22 % |
| 5 | 4541, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (3 831 $/m²) 59 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 258 482 $ Poids 15 % |
| 6 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 254 705 $ Poids 12 % |
| 7 | 4501, rue Frontenac, Rawdon 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 948 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.