4751 Rue MONTAGNE · Rawdon
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 145 m² · constr. 1995 · terrain 6 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 372,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 231 900 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850280288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
62037850280288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 82 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 316 m · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 410 933 $ Poids 56 % |
| 2 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 111 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 492 506 $ Poids 51 % |
| 3 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 706 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 129 $ Poids 43 % |
| 4 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 447 173 $ Poids 34 % |
| 5 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 233 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +40 370 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 509 012 $ Poids 31 % |
| 6 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 458 854 $ Poids 28 % |
| 7 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 298 $ Poids 27 % |
| 8 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 742 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 706 917 $ Poids 26 % |
| 9 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 331 383 $ Poids 25 % |
| 10 | 4276, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-08-26 · 986 m · Vendu 70 267 $ (507 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −7 027 $ | 78 805 $ Poids 23 % |
| 11 | 5126, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (5 445 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 782 400 $ Poids 18 % |
| 12 | 4553, rue Bellevue, Rawdon 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 283 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.