4747 Rue MONTAGNE · Rawdon
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 169,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 237 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850280875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
62037850280875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 378 m · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 339 $ Poids 76 % |
| 2 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 997 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 634 317 $ Poids 44 % |
| 3 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 176 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 543 249 $ Poids 41 % |
| 4 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −63 340 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 899 067 $ Poids 30 % |
| 5 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 826 960 $ Poids 26 % |
| 6 | 4553, rue Bellevue, Rawdon 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 435 003 $ Poids 25 % |
| 7 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 092 $ Poids 25 % |
| 8 | 5618, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-27 · 819 m · Vendu 303 000 $ (1 849 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 554 $ Poids 22 % |
| 9 | 5139, rue de la Promenade du Lac, Rawdon 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 272 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 073 659 $ Poids 19 % |
| 10 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 605 799 $ Poids 18 % |
| 11 | 4948, de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (3 303 $/m²) 155 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 690 608 $ Poids 17 % |
| 12 | 4276, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-08-26 · 922 m · Vendu 70 267 $ (507 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 85 387 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.