4754 Rue MONTAGNE · Rawdon
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 91,7 m² · constr. 1975 · terrain 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 99 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850281664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
62037850281664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 28 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 175 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 414 187 $ Poids 83 % |
| 2 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 533 m · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −6 489 $ | 237 562 $ Poids 69 % |
| 3 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 935 m · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 209 090 $ Poids 66 % |
| 4 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 400 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 414 160 $ Poids 65 % |
| 5 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2026-06-04 · 948 m · Vendu 320 000 $ (3 302 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 293 049 $ Poids 63 % |
| 6 | 4957, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-08-29 · 802 m · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 305 581 $ Poids 55 % |
| 7 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 370 876 $ Poids 52 % |
| 8 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 599 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 360 423 $ Poids 51 % |
| 9 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 612 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 107 181 $ Poids 40 % |
| 10 | 4066, rue Circle, Rawdon 2025-03-10 · 792 m · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 361 171 $ Poids 36 % |
| 11 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 524 $ Poids 35 % |
| 12 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 506 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.