4170 Rue OVERDALE · Rawdon
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 95,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 704,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 176 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850288186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
62037850288186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 53 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2026-06-04 · 358 m · Vendu 320 000 $ (3 302 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 351 184 $ Poids 93 % |
| 2 | 4957, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-08-29 · 344 m · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 361 899 $ Poids 73 % |
| 3 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 717 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 486 813 $ Poids 62 % |
| 4 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 499 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 623 $ Poids 54 % |
| 5 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2024-11-15 · 358 m · Vendu 297 000 $ (3 065 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 936 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 380 133 $ Poids 42 % |
| 6 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 303 $ Poids 42 % |
| 7 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −35 556 $ | 432 801 $ Poids 41 % |
| 8 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 421 $ Poids 38 % |
| 9 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 270 987 $ Poids 37 % |
| 10 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 435 608 $ Poids 29 % |
| 11 | 3999, Croissant Charland, Rawdon 2024-10-30 · 664 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 654 $ Poids 25 % |
| 12 | 4066, rue Circle, Rawdon 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 400 993 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.