4162 Rue OVERDALE · Rawdon
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 91,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 568,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 144 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850288703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
62037850288703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 34 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2026-06-04 · 419 m · Vendu 320 000 $ (3 302 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 458 $ Poids 85 % |
| 2 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 672 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 015 $ Poids 69 % |
| 3 | 4957, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-08-29 · 396 m · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 321 $ Poids 68 % |
| 4 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 197 052 $ Poids 45 % |
| 5 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 223 826 $ Poids 43 % |
| 6 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 412 767 $ Poids 41 % |
| 7 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 524 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −500 $ | 100 903 $ Poids 40 % |
| 8 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2024-11-15 · 419 m · Vendu 297 000 $ (3 065 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 936 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 316 347 $ Poids 39 % |
| 9 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 351 086 $ Poids 37 % |
| 10 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 338 691 $ Poids 35 % |
| 11 | 4066, rue Circle, Rawdon 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 961 $ Poids 30 % |
| 12 | 4558, rue la Salle, Rawdon 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 591 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.