4746 Rue MONTAGNE · Rawdon
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 136,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 182 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850290597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
62037850290597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 60 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 580 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −12 254 $ | 379 746 $ Poids 54 % |
| 2 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 422 877 $ Poids 46 % |
| 3 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 242 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 466 599 $ Poids 44 % |
| 4 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 163 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 557 $ Poids 39 % |
| 5 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 730 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 661 980 $ Poids 33 % |
| 6 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 444 967 $ Poids 31 % |
| 7 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 324 $ Poids 30 % |
| 8 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 312 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +41 490 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 528 796 $ Poids 28 % |
| 9 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 491 367 $ Poids 27 % |
| 10 | 4276, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-08-26 · 898 m · Vendu 70 267 $ (507 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −7 027 $ | 76 728 $ Poids 25 % |
| 11 | 3999, Croissant Charland, Rawdon 2024-10-30 · 144 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 403 579 $ Poids 23 % |
| 12 | 4432, rue Grovehill, Rawdon 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 459 900 $ (3 387 $/m²) 135,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 431 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −32 193 $ | 514 832 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.