3800-3822 Croissant CHARLAND · Rawdon
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 141,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,4 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 224 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850291290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
62037850291290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 72 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 621 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −15 756 $ | 382 352 $ Poids 49 % |
| 2 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 210 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 468 695 $ Poids 48 % |
| 3 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 366 m · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −30 555 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 387 625 $ Poids 48 % |
| 4 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 425 696 $ Poids 40 % |
| 5 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 146 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +34 466 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 485 918 $ Poids 35 % |
| 6 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 809 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 667 509 $ Poids 29 % |
| 7 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 452 588 $ Poids 28 % |
| 8 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 493 515 $ Poids 28 % |
| 9 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 597 $ Poids 28 % |
| 10 | 4276, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-08-26 · 943 m · Vendu 70 267 $ (507 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −7 027 $ | 77 867 $ Poids 24 % |
| 11 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 332 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +50 173 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 537 480 $ Poids 24 % |
| 12 | 4432, rue Grovehill, Rawdon 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (3 387 $/m²) 135,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 431 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −36 792 $ | 517 853 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.