4003 Avenue DESNEIGES · Rawdon
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 119,3 m² · constr. 1988 · terrain 885,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850292781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
62037850292781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 44 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 651 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 447 $ Poids 57 % |
| 2 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 44 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 633 $ Poids 51 % |
| 3 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 640 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −12 254 $ | 355 997 $ Poids 49 % |
| 4 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 397 917 $ Poids 45 % |
| 5 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 540 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +32 677 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 430 316 $ Poids 40 % |
| 6 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 449 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 495 025 $ Poids 39 % |
| 7 | 3999, Croissant Charland, Rawdon 2024-10-30 · 65 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 379 651 $ Poids 39 % |
| 8 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2026-06-04 · 932 m · Vendu 320 000 $ (3 302 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 987 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 359 422 $ Poids 38 % |
| 9 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 491 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +54 801 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 478 249 $ Poids 34 % |
| 10 | 4000, Croissant Charland, Rawdon 2024-09-24 · 72 m · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 416 387 $ Poids 33 % |
| 11 | 4957, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-08-29 · 801 m · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 369 879 $ Poids 33 % |
| 12 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 615 002 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.