4005 Avenue DESNEIGES · Rawdon
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 119,1 m² · constr. 1988 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850292922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
62037850292922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 58 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 669 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 354 $ Poids 57 % |
| 2 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 23 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 314 $ Poids 51 % |
| 3 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 623 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −12 254 $ | 355 726 $ Poids 50 % |
| 4 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 397 632 $ Poids 46 % |
| 5 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 522 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 429 972 $ Poids 41 % |
| 6 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 457 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 494 639 $ Poids 39 % |
| 7 | 3999, Croissant Charland, Rawdon 2024-10-30 · 87 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 379 377 $ Poids 39 % |
| 8 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2026-06-04 · 942 m · Vendu 320 000 $ (3 302 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 359 091 $ Poids 38 % |
| 9 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 499 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +54 336 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 477 784 $ Poids 35 % |
| 10 | 4000, Croissant Charland, Rawdon 2024-09-24 · 82 m · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 416 052 $ Poids 34 % |
| 11 | 4957, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-08-29 · 814 m · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 369 559 $ Poids 33 % |
| 12 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 614 465 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.