5039 Rue DOLORES · Rawdon
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 143,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 216 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
859738296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
62037859738296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 54 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, route 348, Rawdon 2025-12-18 · 160 m · Vendu 381 500 $ (2 304 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 854 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge −20 982 $ | 368 685 $ Poids 59 % |
| 2 | 4575, Route 125, Rawdon 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 74 460 $ (545 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 608 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −2 978 $ | 79 915 $ Poids 41 % |
| 3 | 4591, route 125, Rawdon 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 387 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 305 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 554 605 $ Poids 33 % |
| 4 | 1971, rue Denis, Rawdon 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 259 $/m²) 148,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 300 077 $ Poids 30 % |
| 5 | 4937, route 125, Rawdon 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 474 375 $ Poids 29 % |
| 6 | 5376, rue Colette, Rawdon 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 557 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 227 060 $ Poids 29 % |
| 7 | 2382, Route 348, Rawdon 2024-06-26 · 152 m · Vendu 170 000 $ (1 254 $/m²) 135,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 217 456 $ Poids 29 % |
| 8 | 4741, Route 125, Rawdon 2025-05-27 · 952 m · Vendu 455 000 $ (3 856 $/m²) 118 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +48 778 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 498 938 $ Poids 27 % |
| 9 | 2528, rue des Beaux-Chênes, Rawdon 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 599 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 405 476 $ Poids 26 % |
| 10 | 1740, rue Claude, Rawdon 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 728 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 407 797 $ Poids 22 % |
| 11 | 5460, rue Colette, Rawdon 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 615 $/m²) 130 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 456 586 $ Poids 15 % |
| 12 | 1617, Chemin Redmond, Rawdon 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 533 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 398 672 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.