5001 Rue DOLORES · Rawdon
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 75,2 m² · constr. 1950 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 112 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
859748000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
62037859748000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 17 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5148, rue Dolores, Rawdon 2025-11-06 · 513 m · Vendu 251 000 $ (3 311 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 248 137 $ Poids 75 % |
| 2 | 2482, Route 348, Rawdon 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 243 362 $ Poids 40 % |
| 3 | 1821, rue Paolo, Rawdon 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 451 $/m²) 81,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 189 709 $ Poids 39 % |
| 4 | 1738, rue Paul, Rawdon 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 184 000 $ (2 323 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 166 034 $ Poids 31 % |
| 5 | 1783, rue Claude, Rawdon 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 161 360 $ Poids 25 % |
| 6 | 5368, rue Sylvain, Rawdon 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (4 016 $/m²) 61 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 291 319 $ Poids 23 % |
| 7 | 5302, rue Sylvain, Rawdon 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 272 183 $ Poids 22 % |
| 8 | 1700, rue Claude, Rawdon 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (6 085 $/m²) 71 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 463 170 $ Poids 20 % |
| 9 | 1710, rue Claude, Rawdon 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (3 756 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 284 664 $ Poids 19 % |
| 10 | 4826, route 125, Rawdon 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 768 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 093 $ Poids 15 % |
| 11 | 4553, rue Langlois, Rawdon 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 229 900 $ (3 197 $/m²) 71,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 545 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −20 691 $ | 235 029 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.