2580 Rue ALFRED · Rawdon
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 92,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 163 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
859801332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
62037859801332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 39 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2367, Route 348, Rawdon 2026-01-29 · 800 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 120 $ Poids 69 % |
| 2 | 5148, rue Dolores, Rawdon 2025-11-06 · 84 m · Vendu 251 000 $ (3 311 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 326 318 $ Poids 51 % |
| 3 | 2407, rue d'Hollywood, Rawdon 2025-03-11 · 601 m · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 196 $ Poids 49 % |
| 4 | 5404, rue Colette, Rawdon 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 906 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 777 $ Poids 49 % |
| 5 | 4863, Route 125, Rawdon 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (3 646 $/m²) 99,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 330 776 $ Poids 38 % |
| 6 | 1867, rue Paolo, Rawdon 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (2 279 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 260 501 $ Poids 37 % |
| 7 | 1821, rue Paolo, Rawdon 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 451 $/m²) 81,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 419 $ Poids 32 % |
| 8 | 2482, Route 348, Rawdon 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 329 $ Poids 26 % |
| 9 | 1738, rue Paul, Rawdon 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 184 000 $ (2 323 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 219 705 $ Poids 25 % |
| 10 | 5330, rue Sylvain, Rawdon 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge +26 715 $ | 498 255 $ Poids 24 % |
| 11 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 530 192 $ Poids 23 % |
| 12 | 4991, Route 125, Rawdon 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 409 400 $ (4 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 566 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −40 940 $ | 435 288 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.