5098 Rue DOLORES · Rawdon
Valeur estimée
197 000 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 76,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 200 $
Rôle antérieur 67 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
859820274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
62037859820274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 7 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5148, rue Dolores, Rawdon 2025-11-06 · 220 m · Vendu 251 000 $ (3 311 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 280 244 $ Poids 83 % |
| 2 | 2367, Route 348, Rawdon 2026-01-29 · 612 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 399 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 994 $ Poids 43 % |
| 3 | 2482, Route 348, Rawdon 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 275 206 $ Poids 42 % |
| 4 | 1821, rue Paolo, Rawdon 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 451 $/m²) 81,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 216 179 $ Poids 37 % |
| 5 | 1738, rue Paul, Rawdon 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 184 000 $ (2 323 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 190 428 $ Poids 31 % |
| 6 | 2407, rue d'Hollywood, Rawdon 2025-03-11 · 389 m · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −29 045 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 175 $ Poids 30 % |
| 7 | 1783, rue Claude, Rawdon 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 182 549 $ Poids 25 % |
| 8 | 5302, rue Sylvain, Rawdon 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 304 203 $ Poids 20 % |
| 9 | 1700, rue Claude, Rawdon 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (6 085 $/m²) 71 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 520 821 $ Poids 20 % |
| 10 | 1710, rue Claude, Rawdon 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (3 756 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 518 $ Poids 18 % |
| 11 | 4553, rue Langlois, Rawdon 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 229 900 $ (3 197 $/m²) 71,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 545 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +8 047 $ | 265 685 $ Poids 16 % |
| 12 | 4826, route 125, Rawdon 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 768 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 953 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.