4595 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
942 400 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 219,4 m² · constr. 2000 · terrain 113 954,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 954,5 m²
Frontage
179,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
859979632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
62037859979632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 98 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 633 m · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 789 041 $ Poids 83 % |
| 2 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 908 m · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +45 057 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 998 814 $ Poids 60 % |
| 3 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +63 764 $ | 787 070 $ Poids 31 % |
| 4 | 5136, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 537 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 793 501 $ Poids 28 % |
| 5 | 5152, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (3 586 $/m²) 222,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 782 977 $ Poids 26 % |
| 6 | 2619, rue Brunswick, Rawdon 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 132 $/m²) 231,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 726 178 $ Poids 25 % |
| 7 | 7077, croissant du Lac, Rawdon 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (3 722 $/m²) 220,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 818 816 $ Poids 22 % |
| 8 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 374 088 $ Poids 18 % |
| 9 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +64 811 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 711 964 $ Poids 15 % |
| 10 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +39 588 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 270 $ Poids 14 % |
| 11 | 7026, croissant du Lac, Rawdon 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 743 000 $ (2 898 $/m²) 256,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −53 610 $ · Ajust. âge −29 720 $ | 689 835 $ Poids 14 % |
| 12 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 976 120 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.