4581-4583 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 195 m² · constr. 2006 · terrain 3 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 405,1 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 333 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860000436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
62037860000436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 92 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 710 m · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 954 354 $ Poids 79 % |
| 2 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 672 m · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 353 $ Poids 70 % |
| 3 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 910 m · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +68 019 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 905 131 $ Poids 37 % |
| 4 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 688 394 $ Poids 33 % |
| 5 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −46 290 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 754 225 $ Poids 32 % |
| 6 | 5136, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 537 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 105 $ Poids 29 % |
| 7 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 513 $ Poids 27 % |
| 8 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 865 m · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 278 $ Poids 27 % |
| 9 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 364 249 $ Poids 23 % |
| 10 | 2619, rue Brunswick, Rawdon 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 132 $/m²) 231,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −57 154 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 709 721 $ Poids 18 % |
| 11 | 5152, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (3 586 $/m²) 222,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −49 848 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 763 195 $ Poids 15 % |
| 12 | 7077, croissant du Lac, Rawdon 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (3 722 $/m²) 220,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −47 086 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 798 005 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.