4571-4573 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
641 700 $
Autre · 3 469 $/m² · 185 m² · constr. 2005 · terrain 3 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 264,2 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 313 100 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860000823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
62037860000823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 90 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 739 m · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 932 587 $ Poids 71 % |
| 2 | 4571-4573, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-25 · 9 m · Vendu 499 500 $ (2 700 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 405 $ Poids 60 % |
| 3 | 4581, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-04-07 · 47 m · Vendu 460 000 $ (2 359 $/m²) 195 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 507 089 $ Poids 58 % |
| 4 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 717 m · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 409 $ · Ajust. âge −4 015 $ | 744 576 $ Poids 54 % |
| 5 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 715 m · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +45 760 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 031 $ Poids 42 % |
| 6 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 955 m · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +42 352 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 875 138 $ Poids 42 % |
| 7 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 667 682 $ Poids 34 % |
| 8 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 834 m · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 240 $ Poids 32 % |
| 9 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 137 $ Poids 30 % |
| 10 | 3011, rue Beach, Rawdon 2025-03-13 · 752 m · Vendu 410 000 $ (2 721 $/m²) 150,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +46 659 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 552 576 $ Poids 26 % |
| 11 | 3112, 3114 et 3116, 18ème Avenue, Rawdon 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 817 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 947 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 701 053 $ Poids 26 % |
| 12 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +69 661 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 669 221 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.