4866-4868 Rue PROMENADE-DU-LAC · Rawdon
Valeur estimée
870 000 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 280,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 584,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 400 $
Rôle antérieur 582 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860013571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
660 800 $
Rôle antérieur
582 700 $
ID provincial
62037860013571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 97 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5147, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (4 365 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 309 713 $ Poids 36 % |
| 2 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 841 m · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +80 562 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 881 077 $ Poids 32 % |
| 3 | 4884, Rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-04-15 · 107 m · Vendu 72 750 $ (251 $/m²) 289,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 231 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +364 $ | 89 190 $ Poids 24 % |
| 4 | 5323, rue de la Colline, Rawdon 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (2 868 $/m²) 324,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie −62 803 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 966 531 $ Poids 17 % |
| 5 | 2619, rue Brunswick, Rawdon 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 132 $/m²) 231,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +76 728 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 836 353 $ Poids 16 % |
| 6 | 4305, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 743 $/m²) 319 m² · constr. 1958 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −52 802 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 072 239 $ Poids 13 % |
| 7 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +88 940 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 078 267 $ Poids 11 % |
| 8 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +68 103 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 785 918 $ Poids 6 % |
| 9 | , Rawdon 2024-03-08 · 2.3 km · Vendu 103 000 $ (334 $/m²) 308,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 115 311 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.